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    房企融資傳利好!交易商協會召開房企座談會,發債有望松綁!這些新變化也值得關注

    2021-11-10 09:23:56來源:券商中國

    房企融資環境正在逐步“解凍”,但房企對融資回暖的感受仍需時日。

    11月9日,券商中國記者核實到,中國銀行間市場交易商協會當天舉行房企代表座談會,部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

    有債券從業人士對券商中國記者表示,上述座談會的召開,意味著房地產企業境內發債的相關政策會有所松動,近期將會有房企在公開市場發債融資,同時,銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”,防止房企資金鏈進一步惡化。

    自人民銀行、銀保監會于9月底召開房地產金融工作座談會以來,金融監管部門多次釋放房地產金融政策信號,引導房企融資環境逐步“解凍”,避免市場預期進一步惡化。不過,相對于融資環境改善這一慢變量,近期房地產市場一個更為明顯的變化已有顯現——全國第三批集中供地正迎來優化放松。

    房企融資環境逐步“解凍”

    據財聯社報道,銀行間市場交易商協會11月9日舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露,招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

    上述信號被看作是房企融資環境松動的新舉動。北京一從事房企債券承銷的券商人士對券商中國記者表示,上述參會房企在房地產業內尚屬財務實力相對雄厚的優質企業,這些房企的境內債券目前在二級市場的價格波動相對較小,反映出市場對這些房企的認可。不過,今年以來,受“三線四檔”規則等房地產融資政策調控影響,房企不論是在交易所市場還是在銀行間市場的公開發債都受限明顯。近兩年來,房企尤其是民營房企發行公司信用類債券的占比有所下降,更受房企親睞的是供應鏈ABS(資產支持證券),但今年以來即便是房企供應鏈ABS發行也遭遇一定困難。

    深圳一債券從業人士對券商中國記者表示,交易商協會舉行房企代表座談會,釋放了房企發債將松綁的積極政策信號,但政策松綁后,房企融資看還要看債券實際發行情況,預計會有銀行等機構投資者會參與優質房企的債券融資?,F在對房地產企業來說,保持現金流的穩定至關重要,只要增量融資的渠道能打開,企業的流動性就會得到改善。

    從銀行信貸端看,雖然從各地按揭貸款審批進度和利率方面,個人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解,但房企開發貸邊際放松的政策傳導仍需時日。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,圍繞房地產企業金融風險問題,預計今年四季度和明年上半年還會有新的政策,進而為房企經營創造更好的營商環境。

    東北地區一家國有大行人士對券商中國記者表示,該行近期要求維持房地產相關貸款余額穩定。按目前的導向,涉房貸款額度預計會適度寬松一下,但總體上不會增加太多。

    “現在確實有房企面臨較大困難,我覺得針對房企的信貸環境會慢慢調整,在堅持房住不炒的原則基礎上,支持房企的合理融資需求”。上述大行人士表示。

    第三輪集中供地政策出現寬松

    房企融資環境逐步回暖的同時,近期,房地產市場的另一個顯著變化亦引起市場關注。

    近日,濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經陸續公布了今年第三輪集中供地明細。從細則來看,第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低,比如,有城市下調了土拍保證金比例和首付款比例,部分地塊的起拍價也被下調。

    從10月末開始,第三輪集中供地細則陸續出臺。從已披露的細則來看,部分城市正在不同程度地下調競買門檻。其中,蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例全部下調至30%(第二輪地塊多為50%),土地款首付比例由60%下調至50%,同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求;南京在第三輪集中供地中,取消“不得聯合報名競買、不得合作開發,嚴格限制股權轉讓”的要求,房企資質由“二級或一級”下調至“三級及以上”。廣州的第三輪集中供地,部分 " 回爐 " 地塊起拍價出現小幅下調,部分地塊也取消了新房限售價。相較于此前兩批集中供地,第三批供地無論從數量上還是金額上,都有了一定程度的下降。

    與各地政府在集中供地的供給側所展示出的“誠意”相比,需求側的回暖仍需時日。中原地產首席分析師張大偉認為,第三輪集中供地政策開始寬松,全國第三批集中供地將在下調地價起價,下調保證金比例、減少捆綁限制、放寬開發商拿地付款周期等多個方面進行優化。但預計對于企業來說,11-12月再拿地已經不可能帶來年內現金流,這種情況下,大部分企業參與積極性繼續降低,預計第三輪集中供地整體市場溫度繼續降低??傮w看,目前樓市政策底部還不能確定,除非出現信貸明顯寬松。

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