• <menu id="sieuu"></menu>
  • 首頁>房產 > 正文

    地產股繼續整體表現出強勁反彈態勢 房企要走出至暗時刻了?

    2021-11-12 10:59:56來源:北京商報

    繼10日地產股全線反彈后,11日收盤,地產股繼續整體表現出強勁反彈的態勢,A=H“漲聲一片”。A股中,泰禾集團、中南建設、招商蛇口、金地集團等多只個股掀起漲停潮;H股方面,旭輝控股領漲12.47%,融創中國、中國奧園、龍光集團、美的置業等多家房企跟漲。

    業內分析,本輪地產股上漲,從消息面來看,雖有部分房企回購、增持等對自身對市場“情緒”的維護,但更多是市場層面的利好:除了10日央行信貸數據中,中長期貸款的遠超預期;11日,保利發展發布的2021年度第四期中期票據募集說明書,更是讓備受資金煎熬的房企們看到了“曙光”的窗口。為此市場不僅要問:房企要走出至暗時刻了?

    圖片來源:wind截屏

    紅透了

    兩天,地產股可以用“紅透了”來形容。

    截至11日收盤,A股方面,中南建設、泰禾集團、招商蛇口、金地集團、保利發展、陽光城、新城控股等多只地產股漲停,萬科、金科股份、榮盛發展、濱江集團等多只個股均漲超6%。

    H股方面,中國奧園、旭輝控股、建業地產、美的置業、合景泰富、正榮地產、世茂集團、中國恒大、綠地香港、龍光集團、融創中國、華潤置地等領漲內房股,漲幅均超5%。

    對于地產股的優異表現,同策研究院資深分析師肖云祥分析稱,實際上從去年7月開始,房地產板塊就已從高點進入下行周期,其背后的原因是監管層對房地產調控的持續收緊。在此期間內,房企市場逐漸降溫,但同時房企融資端、投資端以及銷售端都受到了不同程度的影響,房企暴雷的情況也頻繁發生。

    期來看,以個別城市房地產協會組織房企召開面臨困難座談會為分水嶺,市場逐漸醞釀政策放松預期,此間也出現地產板塊的小幅反彈。而今日的反彈,從消息面來看主要是受中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會,招商蛇口、保利發展、龍湖集團、碧桂園、美的置業等公司計劃期在銀行間市場注冊發行債務融資工具,這意味著調控政策在房企融資端可能會打開一道窗戶。

    “從技術面來看,房地產板塊延續下行趨勢已有1年多,價格已經很低,在利好消息的刺激下有估值修復訴求。”肖云祥表示。

    據媒體報道,銀行間市場交易商協會11月9日舉行房地產企業代表座談會,招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。而上述信號,也被市場解讀為房企融資環境松動的新舉動。

    從消息層面轉變為實際落地來的如此迅速。11月11日,保利發展發布了2021年度第四期中期票據募集說明書。根據發行方案,本期發行金額為人民20億元,債務融資工具期限5年。這是11月9日銀行間市場交易商協會后,首個發債的案例。也標志著在銀行信貸放松的基礎上,發債市場也開始有回暖的跡象。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,期地產股市場對于此類政策的調整給予了積極的反饋,具有非常好的效應。從實際過程看,一些地產股期明顯上升,尤其是一些低估的地產股。充分說明投資者對于房企業績的看好。而從消費市場看,各類購房者期也會逐漸關注到房企面臨的情況,反過來房企也會基于信貸等融資政策積極做好營銷,所以一些悲觀的情緒明顯是褪去了。

    消息面向好

    11月10日,央行發布10月金融數據,10月新增人民貸款8262億元,同比多增1364億元,超市場預期。其中,住戶貸款增加4647億元,中長期貸款增加4221億元。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,放長數據周期看,10年以來,中長期貸款10月規模僅低于2016年10月,高過其他年份同期。這間接表明居民購房的信貸環境在改善。

    據貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示,10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點,這是年內首次環比下降。這同樣是購房信貸環境筑底改善的表現。

    在發布金融數據后,央行還發布了個人住房貸款統計數據。數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

    除此之外,市場還有關于銀行貸款的利好“傳言”。有市場消息稱,各地銀保監通知熱點城市的主要銀行,將積壓5個月以上的按揭貸款清退,同時放開對房地產商開發貸限額的管控。甚至有市場人士進一步解讀稱:“11月房地產貸款以及按揭余額必須高于10月末。”

    如果說讓眾房企最為“頭大”的,那無疑是融資“三道紅線”。10月15日,央行金融市場司司長鄒瀾在三季度金融統計數據發布會曾指出,部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解,對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

    “針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸穩有序投放,維護房地產市場穩健康發展。”鄒瀾稱。

    另外,隨著內房股股價不斷下探,不少房企股東也紛紛選擇增持以維護“情緒”,碧桂園、富力地產、世茂集團、旭輝控股等房企皆在其列。

    11月9日,旭輝控股發布公告稱,以供股的方式發行最多約4.18億新股,募集約16.73億港元,增厚上市公司資本金。所募款項將用于資金儲備,讓公司能更好地把握行業機遇,以及用作一般企業運營資金。

    同時,旭輝控股的大股東林氏家族承諾“兜底”,將投入8.87億港元認購2.22億股,并有意向額外投入最多7.86億港元進行全額認購,合計將最多投入16.73億港元。

    走出至暗時刻了?

    房地產市場情緒總是變幻莫測,消息面向好是否會成為“轉折點”?地產股全線飄紅,房企要走出至暗時刻了?

    肖云祥稱,目前來看,多個城市已有調整調控政策的動作,消息面上也暖風頻吹。雖然如此,但也難言房企已經走出至暗時刻,因為目前還沒有實質的標志事件發生。

    眾所周知,2021年是房企債務集中到期的一年,融資“三道紅線”讓房企慣用的“借新還舊”失靈,一大批此前高額舉債的開發商接連爆雷,新力控股、花樣年、當代置業……地產板塊持續下行。

    雖然2021年即將過去,但從目前情況來看,房企償債危機還遠未解除,現金流動至關重要。

    “保利的信號意義確實很強,但畢竟是排名前十的央企,票據工具從它開始松綁,穩妥、安全,但什么時候能夠覆蓋到二十強左右的民營企業,那才能夠給出最難的時候過去了的判斷。”總部在上海的某50強房企品牌總直言,目前公司的日子并不好過,融資工具基本停滯,已經開始內部骨折價促銷房子。“不能等靠要,先要靠自己熬到松綁的那天。”

    貝殼研究院數據顯示,2021年10月房企境內外債券融資到期債務規模約772億元,環比減少35.6%,同比減少5.4%,到期債務凈額468億。房企到期債務從千億規?;芈?,償債壓力較三季度有所緩解,但新增發債規模不足到期債務規模二分之一,房企融資壓力仍保持緊張。

    多家房企的融資部門負責人證實,由于償債高峰尚未到來,目前的緊張更多是恒大、花樣年危機后的踩踏,隨著明年上半年集中償債期的到來,更嚴峻的考驗還在后面。“我們希望監管能夠對直接融資和股權融資差別對待,對于租賃等長線業務業務加快REITs放開的步伐,對待三條紅線的考核也要區分開發與經營業務,避免政策疊加帶來的誤傷。”某頭部房企融資部門負責人如此表示。

    與此同時,為避免爆雷引發恐慌情緒,進一步保障購房者的權益,目前已有多地出臺相關文件,重點加強對新建商品房預售行為的監管。

    以北京為例,為進一步加強北京商品房預售資金監督管理,保證商品房預售資金優先用于工程建設,北京市住建委就《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(2021年修訂版)于11月4日向社會征求意見。其中就提及,擬將現行的入賬流程調整為先監管保護后網簽。購房人將定金、符合個人住房貸款規定的首付款足額存入專用賬戶后,方可完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能。

    “活下去”處處需要錢,保障現金流健康是房企的命脈。臨年末,開發商只能加緊把房子賣出去,至少先熬過這個冬天。(記者王寅浩)

    責任編輯:

    免責聲明

    頭條新聞

    精彩新聞

    精彩要聞

    新伊人久久99只有精品,日韩一区二区不卡av,yellow中文字幕91在线,麻豆视频swag在线观看,在线视频日韩区国产,国产在线观看自慰主播 - 百度,少女萝莉福利视频在线,野外国产网红主播福利 优酷中文字幕怎么加| 牛牛在线精品99re| 视频一区视频二区中文字幕人妻| 国产剧情熟女 下载 迅雷下载| 国产情侣翘课酒店一下午| 国产 偷拍 网站网址| 国产四川小妹自拍视频在线直播| 韩国料理机| 麻豆传媒国产在线观看完整版| 路飞欧美画风| 天美传媒兑换| 女同性恋热吻扯衣吻胸| 草必克跨境网站中文字幕| 你懂的福利国产| 小鸟酱楪祈cos在线| 剧情类游戏国产| 情侣网爆门国产| 怡红影院国产偷拍视频 - 百度| 国产18禁直播平台app| 韩国圣罗兰| 麻豆传媒映画麻豆有你| 欧美x| 欧美头像小| 日本房危机| 哈尔滨有女同性恋浴池吗| 成人午夜免费福利国产| 大伊人香蕉国产在线视频观看视频| 乱码地址一地址二地址三1000部18勿入| 午夜看片手机在线观看| 国产护士无套线| 亚洲欧美国产变态另类一| 丝袜女国产迅雷| 久久偷拍国产骆驼蹄| 首页欧美国产制服| 日韩国产)| 麻豆传媒映画MD0042律政俏佳人| 麻豆传媒官网最新地址| 欧美啦啦歌| 日本物业| 性感女同性恋| 成人午夜福利国产精品视频| http://www.urbanfarmingco.com http://www.norikae-ipad2.com http://www.magicien-foxy.com http://www.res-voielactee.com http://www.qyqzj.com http://www.drsung.net